Оправдали ли себя ТСЖ?
Наша газета уже не раз писала о том, что наш район вот уже три года подряд в рамках «Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» осуществляет работы по созданию благоприятных условий проживания граждан, формированию новых механизмов управления жилищным фондом и т.д. Попросту говоря, получаем финансовую поддержку на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Многоквартирным называется дом, в котором располагаются две квартиры и более, выходящие в подъезд или на земельный участок. Как известно, одним из условий участия в Госпрограмме капитального ремонта является создание органа управления многоквартирным домом. В районе у нас созданы товарищества собственников жилья (ТСЖ).Что такое ТСЖ? Это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений.
Оправдали ли себя ТСЖ? Такой вопрос мы задали главе Атюрьевского сельского поселения А.Ф. Сятишеву. И вот что он нам ответил.
Да, создание ТСЖ в райцентре полностью себя оправдало. Помню, когда еще обсуждался Жилищный кодекс РФ, то многие говорили, что спасением будут не ЖЭКи, а товарищества собственников жилья. Время показало, что они были правы. Ведь они обладают достаточными полномочиями по эффективному управлению многоквартирными домами. Без их создания нельзя рассчитывать на федеральную помощь по капитальному ремонту многоквартирных домов и переселению граждан из аварийного жилого фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства. За последние годы в рамках Фонда содействия реформирования ЖКХ и при активном участии ТСЖ в райцентре капитально отремонтировано 5 многоквартирных домов, вид которых после ремонта радует жителей.
В 2011 году также капитально ремонтируется многоквартирный дом по ул. Новая. Стоимость капремонта более 1,5 млн. рублей, в том числе за счет средств Фонда – 1,1 млн. руб., за счет республиканского бюджета – 382450 руб., за счет средств местного бюджета – 52159 руб. и за счет средств ТСЖ – 76700 рублей.
Должны заметить, что создание ТСЖ – это не самоцель и не формальная процедура. От этого зависит, кто и сколько денег получает от государства на капитальный ремонт. К примеру, собственники, выбравшие ТСЖ или управляющую организацию, получают финансовую поддержку (95% от стоимости ремонта) и только 5% средств вкладывают сами жильцы. Собственники же, не выбравшие ТСЖ, осуществляют ремонт за свой счет. Есть разница? Конечно, есть, да еще какая.
Скажем честно, когда решался вопрос о создании ТСЖ, то очень много было противников. Пришлось проводить не одну, а несколько встреч с жильцами многоквартирных домов, многие не верили в эту затею. Приходилось доказывать необходимость создания ТСЖ для блага же самих жильцов.
Первый же капитально отремонтированный дом отбросил все сомнения. Уже жильцы других домов охотно соглашались на то, чтобы 5% стоимости капремонта оплатить за свой счет.
Сегодня уже не стоит вопрос о том, надо ли было создавать ТСЖ? Время все расставило на свои места.
И еще: в 2011 году район участвует в Федеральной программе по переселению граждан из аварийного фонда в благоустроенное жилье. Аварийные дома определены, деньги на строительство новых домов запланированы в сумме 9,0 млн. рублей. Проектно-сметная документация готова, объявлен тендер, ждем подрядчика, и строительство новых домов начнется. Но это уже, как говорится, другая история!
Записал Иван Семенов